인천 주안제이타워2차 지식산업센터 기숙사 특별 분양

안녕하세요~ 부동산정보 최신뉴스 채널에 발로뛰는 박과장 입니다! 오늘의 소식은 소액투자가 가능한 인천 주안제이타워2차 기숙사 시행사 추가 보유분 특별 후분양건 입니다.

 

 

 

1. 주안제이타워2차 특징을 살펴보자

1. 후분양 매물 (준공된 건물로 높은 신뢰도, 즉시 임대수익 창출)

2. 주택수 미포함 (지원시설)

3. 주안국가산단역 초역세권 입지 (편리한 교통편)

4. 풍부한 배후수요(1만5천여명), 적은 공급량(400여세대) (높은 희소성)

5. 수도권내 가장 저렴한 분양가(주변시세보다 약3~4천만 저렴)

6. 샘플방을 제외한 모든 호실 입주 완료(공실X)

7. 인천 국가산단 대개조사업 (수요증가, 미래가치)

 

 

 

2. 주안 제이타워2차 위치

인천 주안제이타워2차 지식산업센터 위치는 인천J밸리역(주안국가산단역) 도보 3분에 초역세권 입지를 자랑합니다. 역세권과 더불어 주안산단 중심부에 위치해 상당한 수요의 중심부에 위치해 있습니다.

 

전체층은 지하1층~ 지상14층으로 구성되어 있습니다.

 

1층은 근린생활시설(한식뷔페, 편의점, 카페), 2층~10층까지는 제조형사업장 및 사무실로 구성되어 있으며, 지상11층~지상14층 꼭대기층이 기숙사로 쓰이고 있지요!

 

 

3. 제이타워2차 왜 공실이 없는걸까!?

주안 국가산업단지 안에는 이처럼 수많은 기업들이 자리를 잡고 있습니다. 아모레퍼시픽, 한미반도체(1~4공장), 린나이, 서울엔지니어링, 롯데기공, S&T대우, 이외에도 1100여개 기업과 1만5천여명에 근로자가 근무하는 지역입니다.

 

반면 근로자분들이 걸어서 출퇴근할 수 있는 지원시설(기숙사)은 400여세대 미만으로 수요대비 공급량이 현저히 부족한 지역으로 주안국가산단 근로자들로 하여금 공실없기로는 유명하죠~!

 

보시면 아시겠지만, 국가산업단지 안에는 기업들만 빼곡하게 들어서 있습니다. 딱봐도 주거시설이 보이지 않죠? 이유가 무엇일까요!?

 

 

 

어느곳이든 토지마다 용도가 정해져 있습니다. 이곳은 일반공업지역, 국가산업단지로써 주거시설(아파트, 빌라, 오피스텔 등)이 들어올 수 없는 땅입니다. 

 

따라서 지식산업센터 안에 들어가는 기숙사가 전부인데, 시행사에서도 기숙사보다는 제조사업장이나 섹션형 오피스 형태가 인테리어 비용도 적게들고, 수익이 더 많이 남다보니, 지원시설 공급량이 현저히 적은 것이죠!

 

 

4. 주안 제이타워2차 옥상에서 바라본 주안공단 분위기

보시는 것처럼 단층으로 되어있는 제조형 사업장이 정말 많이 자리하고 있다보니, 근로자들을 위한 지원시설이 많이 부족합니다.

 

그래서 주안제이타워 1층 상가에 있는 한식뷔페, 카페, 편의점 이용률이 많아 유동인구가 상당히 많다는 점이 특징이에요.

 

그리고 2층~10층 제조형 및 사무실에도 이미 회사들이 전부 자리하고 있어서, 주안제이타워2차 자체수요만으로도 공실은 없을정도 입니다..!

 

 

5. 기숙사 테라스에서 바라본 주안산단 전경

제이타워 기숙사는 원룸+화장실+테라스 구조입니다. 

 

11층~14층 최고층만 기숙사로 사용하고 있어, 전세대 막힘없는 탁트인뷰가 가능하여, 개방감 있는 인테리어가 돋보이지요!

 

 

정말 많은 분들이 평형대가 큰 기숙사를 찾으시더라구요..!

 

그런데 우리는 실제 이곳에 거주하는 실수요자에 입장에서 생각해야 합니다. 기숙사는 직주근접에 메리트로 출퇴근을 위한 지원시설입니다. 

 

아침에 일어나면 출근준비를 하고, 퇴근하면 다음날을 위해 다시 자야하죠. 심지어는 출퇴근 시간대 변동이 큰 교대근무 특성상 더더욱 큰 평형대는 필요하지가 않습니다.

 

이유는 평형대가 커지면, 분양가가 높아지고, 분양가가 높아지면, 당연히 월세도 높게 받을 수 밖에 없기 때문이겠지요. 그래서 기숙사는 여기뿐만 아니라, 층당 몇몇 호실을 제외하고는 평형대가 크게 나오지 않습니다.

 

 

7. 제이타워2차 기숙사 타입

제이타워2차 기숙사 타입은 이렇습니다! A,C,D 타입이 주력이며 B,E타입은 층당 1개씩 밖에 없습니다.

 

 

 

실제로 제이타워 맞은편에 있는 한미반도체에서 13층~14층 2개층을 통째로 사원용 기숙사로 분양을 받았습니다! 

 

분양을 받은 이유는 2가지를 예상할 수 있는데, 첫번째는 직원들에게 기숙사를 제공하여 직원채용의 유리함을 갖추고, 두번째는 인천 국가산업단지에서 근무하는 근로자들에게 인천시에서 월세 일부를 지원해주기 때문에, 투자목적으로도 활용이 가능하다는 점입니다.

 

그래서, 공개가 될 때마다.. 빠르게 분양이 진행되고 있습니다...!

 

8. 저렴한 분양가

이처럼 공개시마다 빠르게 분양이 진행되는 이유는 다름이 아니라, 분양가에 있습니다. 시행사 보유분으로 분양가가 상당히 저렴합니다. 실제로 동일평수 기준으로 주변 시세보다 3~4천만원 정도가 저렴해서, 여기는 가져가는 순간부터 최소1~2천만원에 차익을 가져갈 수 있다는 것이죠..!

 

월세로 투자금에 일부와 최소차익까지 가져간다면, 이보다 희소성 있는 현장이 있을까요..!? 다만, 여기는 명의당 한구좌로 지정되어 있습니다. 지인분들도 예외는 아니죠~!

 

특히 첫투자를 고려하시는 분들에게 추천드립니다! 무엇보다 실투자금이 적게 들고, 안정적인 배후수요, 이미 공실이 없는 상태로 리스크가 상당히 적습니다! 발품으로 임장하기 딱좋죠!

 

싸고 좋은건 없다고요!? 글쎄요~ 이미 다지어진 지식산업센터 기숙사 입니다. 직접 눈으로 보시고 결정하세요. 안보고 후회하느니, 보고 후회하는게 좋겠지요^^

 

 

8. 방문예약 문의

 

시행사보유분 특별분양으로 바로 현장에서 직접 분위기를 눈으로 보고, 결정할 수 있다보니, 높은 신뢰도가 특징이지요~!^^ 이미 회사들이 전세대 자리하고 있어서, 상담할 수 있는 곳이 회의실로 한정적입니다. 시간당 최대 2팀정도 밖에 받을 수가 없어서 미리 방문가능한 날짜 및 일시 예약후 방문부탁드리겠습니다~^^

 

그리고 추가적으로 궁금하신 내용이 있다면, 문의부탁드리겠습니다~! 그럼 이상으로 발로뛰는박과장에 인천 주안제이타워2차 지식산업센터 기숙사 특별분양 마치도록하겠습니다! 감사합니다^^