안녕하세요~ 부동산정보 최신뉴스 채널에 발로뛰는 박과장입니다!^^ 오늘은 시화MTV (멀티테크노밸리)에 위치한 반달섬 아티스큐브 오피스텔 분양 정보에 대해 파헤쳐보도록하겠습니다~!
- 반달섬 아티스큐브만에 차별화된 분양 포인트
1. 시흥, 안산 지역에는 원룸위주 주거시설이 많은데 비해, 아티스큐브는 3룸 구조에 오피스텔로 희소성이 높고, 반달섬 입출구 바로 앞 중심상업지에 위치해 남다른 생활인프라 및 아파트 대체가능한 3룸 구조가 특징입니다.
2. 교통[트램,철도,고속도로], 스마트그린허브 조성[화성발안,성남일반산단,판교테크노밸리 연계지역 선정], MTV내 ICT첨단산업, R&D센터, 첨단벤처사업, 국제테마파크 및 수상레저, 휴양관광지 개발 사업등에 첨단복합단지로 개발되기에 다양한 미래가치와 풍부한 배후수요를 품고 있습니다.
3. 풍부한 자체수요, 22년1월 기준으로 시화국가산단:12만3천여명, 반월국가산단:11만2천여명, 시화MTV: 현재1만1천여명(7만여명 계획), 현25만여명에 근로수요와 MTV 첨단산업단지 7만여명에 근로자 수요 및 수상레저 관광수요가 더해지며, 이미 수도권내 최대 규모에 배후수요를 자랑하고 있습니다.
4. 스트리트몰이 조성됩니다. (라군1차[분양완료]~아티스큐브2차[당사업지]~마리나큐브1차[분양완료]~라군2차 등) 1층 상가라인으로 (쇼핑,외식,문화 등)스트리트몰이 조성되어 편리한 생활인프라가 형성됩니다.
5. 첨단복합단지로 첨단(ICT)산업, 제조, 물류 등에 업무시설부터 휴양관광, 수상레저, 외식, 문화 공간을 갖추어 수도권내 어디에서도 찾아볼 수 없는 원스톱 자족기능에 생활인프라를 자랑합니다.
6. 입주민 전용 커뮤니티 부대시설(휘트니스센터, 사우나, 홈라운지 등)로 차별성을 갖췄습니다.
7. 주변 분양가와 비교해보았을 때, 아티스큐브 오피스텔만큼 착한 분양가가 없습니다^^ 무조건 초피는 먹고 들어갑니다!
8. 임대투자시 일부세대는 10년간 임대가 보장됩니다 (500/90)
따라서, (3룸) 2억대 저렴한 분양가와 더불어, 다양한 개발호재들로 시세차익은 물론, 10년 임대보장으로 안정적인 임대수익까지 가능합니다.
그렇다면 리스크를 찾아보기 힘든 반달섬 아티스큐브에 대해 자세하게 파헤쳐보도록할까요!!? ^^
내용을 시작하기 앞서 영상으로 간단하게 반달섬아티스큐브 및 시화MTV에 대해 알아볼까요!? ^^
1. 시화MTV 반달섬 아티스큐브 오피스텔 위치
반달섬 아티스큐브 2차는 반달섬 진출입로 바로 앞에 위치해 있습니다.
바로 옆에 현대건설에서 진행하는 라군1차와 라군2차 사이에 위치한 오피스텔로, 태룡건설이 맡아 진행되며, 이미 청라큐브시그니처, 마리나큐브 등에 성공적인 분양사례들도 상당히 많아요!^^
(C1부지)라군 인 테라스 1차부터 (C3-2,3,4)아티스큐브~ (C3-5,6,7)마리나큐브~ (C5옆)라군2차가 쭉이어지면서 1층 상가로는 스트리트몰이 형성되면서 남다른 생활인프라를 자랑하게 됩니다!^^
정확한 주소는 안산 시화MTV 성곡동 838-2,3 에 위치해 있고, 지하1층~지상28층으로 이루어져 있습니다.
주차장은 지하가 아닌 지상2층~지상6층으로, 자전거 보관대와 전기차충전이 가능한 주차장으로 설계가 되었습니다!
지상1층은 상가, 지상2층~지상6층 주차장, 지상7층~28층까지 오피스텔로 구성되어 있는데.. 그럼 지하1층은 대체 뭘까..? 궁금하지 않으신가요!?^^
2. 반달섬 아티스큐브 지하1층 은?
반달섬 아티스큐브 지하에는 입주민 전용 부대시설이 들어갑니다.
휘트니스센터, 사우나, 홈라운지 등에 커뮤니티 시설로 입주민들만 이용할 수 있는 남다른 부대시설이 특징이에요!^^
3. 아티스큐브 주변 인프라를 살펴보자!
이곳 반달섬에는 교통, 휴양관광, 레저, 문화, 첨단산업단지 조성 등에 수많은 개발호재가 존재합니다!
그럼 가장 먼저 교통호재에 대해 살펴보실까요!?^^
4. 시화호 일대 부동산 가격이 지속 상승한 첫번째 이유! (교통편)
크게 보면 시흥/안산트램, 신안산선, 제2수도권순환도로, 서해선연장선 등이 있습니다.
제2외곽순환도로 중, 현재 시화MTV 교통편 개선을 위해서, 시화MTV구간(2.5km)에 공사가 마무리중에 있습니다. 시화MTV IC개통 예정일은 22년5월 예정으로, 시화/반월 국가산업단지 내 교통체증 해소가 가능해지겠지요~^^
다음으로 시흥/안산 트램을 살펴보자면!
- 스마트허브(시흥/안산) 트램
2025년을 목표로 하는 트램은 시흥과 안산을 연결하는 교통수단 입니다.
시흥/안산트램은 (오이도역)을 시작으로 (반달섬)을 거쳐서 (소사원시선)원시역, (신안산선) 한양대역을 지납니다.
트램을 이용하게 되면 뛰어난 철도 연계성으로 편리한 교통편이 형성됩니다.
- 트램과 철도 우수한 연계성
연계 가능한 대표적인 철도노선으로는 안산선(4호선), 신안산선, 서해안선(소사원시선), 인천발ktx수인선 (초지역, 오이도역), GTX-C(초지역) 노선까지 품고 있는 훌륭한 입지를 자랑해요!
시흥/안산트램 반달섬역을 이용하면 (인천발KTX수인선)오이도역, (소사원시선)원시역, (신안산선~여의도)한양대역 접근성이 우수해집니다.
트램과 연계되는 인천발KTX수인선, 소사원시선, 신안산선을 이용하게 되면 어떠한 효과가 나타나게 될까요!?^^
- 인천발KTX수인선
인천발KTX수인선은 기존 수인선 노선에 (영종도)인천국제공항역~인천역을 잇는 노선(제2공항철도)입니다.
해당 노선을 이용하게 되면, 수원(KTX)역과, 앞으로 예정되어 있는 영종 인천국제공항역(예정)등에 접근성이 상당히 우수해지고,
- 대곡소사선 노선도
소사원시선은 일산까지 연결됩니다. 현재는 안산(원시역)~시흥~소사역(1호선)까지 운행중에 있습니다.
반달섬 아티스큐브가 완공되는 시점(23년 10월)에는, 이미(22년5월 개통예정인) 원종역, 부천종합운동장역(7호선), (23년1월 개통예정인) 일산대곡역, 김포공항역(4,5,9호선)까지 모두 운행중에 있겠네요!^^
- 신안산선 노선도
2024년 개통목표로 하고 있는 신안산선을 이용하게 되면, 광명 및 서울국가산업단지 구로디지털단지역, 3대 업무지구 여의도까지 한번에 갈 수 있게 됩니다!
또한 바로 하단으로 위치해 있는 송산 국제테마파크역으로도 이동이 상당히 편리해지겠지요!^^
(*국제테마파크 관련 내용은 잠시후 하단에서 진행하겠습니다)
이와 같은 교통호재를 자랑하며 부동산 가격 상승에 주범, 교통호재를 품고 있어요.
5. 부동산 가격 상승의 두번째 이유! (풍부한 배후수요)
시흥MTV 반달섬 아티스큐브의 바로 위쪽으로는 뭐가 있는지 아시나요!?^^ 모두가 알고 계시겠지만,
시흥국가산업단지와 안산반월국가산업단지가 위치해 있습니다. 반달섬은 시화국가산단, 안산반월국가산단, 시화MTV 내에서 근무하는 종사자만 (22년1월기준) 약25만여명에 배후수요를 품고 있습니다.
산업단지 내에는 주거시설이 들어갈 수 없기에, 대부분 오피스텔, 빌라, 아파트 등은 산단 바깥쪽으로 위치해 있습니다! 보시는 것처럼 산단내에는 주거가능 시설이 현저히 부족하죠. 또한 대부분 원룸시설에 오래된 낙후 건물들이 많습니다!
따라서 반달섬 아티스큐브는 시화/반월산단 소재, 부품, 장비제조 및 물류산업 근로자 수요부터, 시화MTV(멀티테크노밸리)내 ICT첨단산업 및 물류, 레저관광, 휴양문화, 관광수요까지 품어줄 수 있고, 그중에서도 아티스큐브는 반달섬 진출입로 바로 앞 중심상업지역에 위치해 있어서, 업무는 물론, 다양한 상업시설과 편리한 생활인프라 등에 풍부한 유동성과 배후수요, 원스톱 생활인프라가 특징입니다!^^
반월국가산단을 제2의 구로디지털단지로!
여기서 끝이 아니라, 반월/시화 국가산업단지 대개조사업으로 현재보다 앞으로 반월산단내 근로자 수요는 더욱 늘어날 예정입니다. 바로 안산시에서 진행하는 제2의 구로디지털단지 조성사업 (Y밸리) 입니다!
경기도는 반월/시화 국가산단(안산스마트허브)를 거점산단으로 지정하고, 화성발안, 성남일반산단을 연계산단으로 지정하고, 판교테크노밸리를 연계지역으로 선정하였지요!
(반월,시화산단) 안산스마트허브 산단대개조사업은 국토교통부와 산업통상자원부가 추진하는 2021년 산업단지 대개조 공모사업에 예비지역으로 선정되었습니다.
첨단 ICT 융합 소재, 부품, 장비산업의 차세대 전진기지를 목표로 (1. 디지털 뉴딜을 통한 제조혁신, 2.신산업 일자리 창출 및 촉진, 3. 그린뉴딜 및 미래형 산업기반 구축) 하고 있지요.
[*ICT란: IT (information+technology)+CT (communication technology) 정보통신기술이라 하여 AI(인공지능), IOT(사물인터넷), 3D프린팅, 빅데이터, AR/VR, 5G, 자율자동차 등의 기술을 말합니다.]
서해선 원시역과 원곡역, 안산선 안산역이 이어지는 Y자 도로 일대를 (Y밸리)라 합니다. 안산 동축 Y자 도로 일대를 Y밸리로 탈바꿈하는 산업생태계 리모델링을 추진하겠다고 윤화섭 안산시장이 말하였지요.
반월/시화 국가산단이 첨단 ICT와 융합한 소부장(소재,부품,장비) 산업의 차세대 전진기지로 육성하게 되는데, 반월/시화 국가산단을 거점 산단으로 화성발안 일반산단, 성남일반산단, 판교테크노밸리를 연계 산단 지역으로 설정하여 첨단 ICT와 융합한 소재, 부품, 장비산업의 차세대 전진기지로 조성할 예정이며,
이를 통해 소부장 산업 분야 생산액 5조원 증대 효과와 10000여개 일자리 창출, 강소기업 99개 추가 육성이 가능하게 되고, 앞으로 이곳에 배후수요는 지금보다 훨씬 더 늘어날 예정입니다!^^
이처럼 공급량대비 수요가 많다면 당연히 인근 부동산 시세는 오를 수 밖에 없겠지요~!^^
6. 부동산 가격 상승의 세번째 이유 (관광,레저,문화시설 개발)
거북섬이나 시화MTV(멀티테크노밸리) 반달섬 자체적으로 수상레저, 요트선착장 및 물류, ICT첨단복합단지가 형성되어집니다. 아티스큐브가 위치한 반달섬에 경우 거북섬에 비해 토지면적이 적으면서, 용적률(건물높이)이 높고, 3룸에 저렴한 분양가로 희소성이 상당히 높습니다~^^
- 송산~시화 교량간 대관람차
또한 반달섬 바로 옆에 위치한 송산~시화 교량간 세계최초로 1주탑 시장교와 대관람차를 융합시킨 신개념 교량으로 지역을 대표하는 랜드마크 역할을 기대할 수 있겠습니다~^^
하지만 이게 끝이 아니에요! 바로 아래로 이어지는 송산신도시 주변에도 엄청난 개발이 진행됩니다! 바로 국제테마파크이지요! 해당 개발호재로 인해 송산신도시와 인근 집값이 상당히 요동을 쳤는데, 어떻게 개발이 되는지 한번 알아볼까요!?^^
- 국제테마파크 조성 사업
송산그린시티 내 약 127만평 부지에 들어서는 국제테마파크는 최신정보기술(IT)을 접목한 테마파크와 쇼핑몰, 골프장을 조성하여 전 연령대를 아우르는 글로벌 복합테마파크로 조성됩니다!
이곳에 들어가는 사업비가 대박이에요...
누군지 아시죠!?^^ 바로 신세계그룹 정용진 부회장입니다! 사업비만 무려.... 4조6천억원 가량이 들어가는 사업이지요...!
정용진 부회장은 스마트시티와 자율주행, 인공지능(AI), 가상현실(VR)등 첨단 기술을 프로젝트 전체에 도입해 4차산업 기술이 실질적으로 구현되는 미래 복합관광 클러스터를 구성하고 있습니다.
공사는 21년 착공하여, 26년 완공을 목표로 하고, 1차적으로 테마파크인 어드벤처월드와 퍼시픽오딧세이, 스타필드, 쇼핑몰, 호텔, 골프장, K팝 공연장 등이 먼저 개장하게 되고, 2031년 쥬라기월드와 토이킹덤, 아울렛, 럭셔리호텔 등이 오픈할 예정이에요! 2031년 완전 개장시 약 3천만명의 관광집객 효과가 기대가 되는만큼 신세계 그룹의 핵심전략사업중 하나이지요!
그런데 아까 기억나시죠? 신안산선을 이용하게 되면 바로 하단에 있는 송산 국제테마파크역을 한번에 갈 수 있는 교통호재가 있다는거...! 단순 생활인프라 형성 및 문화/관광지를 넘어서, 국제테마파크 개발호재로 인해 인근 근로자 수요는 더 더욱 늘어날 것입니다!^^
지금까지 간단하게 인근 개발호재 및 인프라에 대해 살펴보았는데, 이번에는 반달섬 아티스큐브 내부를 간단하게 살펴보실까요!?^^
7. 시화MTV 반달섬 아티스큐브 모델하우스
3룸 구조에 아티스큐브에 입구를 보시면 아시겠지만, 바닥 타일은 대리석 타일로 고급스러운 느낌을 물씬 풍기고 있네요~^^
신발 수납장이 3개로 넉넉한 수납이 가능하고, 입구를 들어서면 첫번째 방이 하나 있습니다. 해당 방은 서재 및 아이들에 방으로 사용할 수 있겠네요~^^ 내부가 상당히 깔끔하죠!?
짜자잔 여긴 화장실 입니다! 바닥타일도 그렇고 벽면 또한 대리석으로 상당히 고급스러운 느낌이 물씬하죠!?^^
이번엔 드레스룸 입니다! 아니 그냥 여기는 말이 필요없네요...! 각종 의류를 수납할 수 있는 충분한 공간들이 특징이에요~!
이번엔 거실과 주방인데, 빌트인 가전으로 공간활용을 최대화 하였고, 무엇보다 넓직한 거실과 주방에는 수납할 수 있는 공간들이 넉넉하게 비치되어 있습니다. 공간 활용을 최대화할 수 있는 인테리어가 돋보이네요~
마지막으로 침실입니다! 아이고! 거울에 저도 살짝 나오네요...^^ 여긴 안방 침실로 사용하면 딱이죠! 바닥이랑 벽면 타일이 계속해서 돋보이는데, 제가 사진을 잘 못찍어서.. 그냥 실제로 보면 더 장난아닙니다...!!^^
8. 타 현장과의 차별점
- 3룸 구조에 희소성 있는 내부 구조 (안산/시흥 대부분 원룸형태)
- 교통호재[트램, 철도, 고속도로], 스마트그린허브 조성, 국제테마파크 및 수상레저, 휴양관광지 개발사업 등 편리한 교통편 및 남다른 인프라 형성
- 스마트그린허브[화성발안, 성남일반산단, 판교테크노밸리 연계지역 선정 및 Y밸리 조성 사업]로 인근 배후수요 증가
- 첨단벤처기업, R&D센터, ICT첨단산업단지 조성사업으로 배후수요 추가 증가
- 이미 풍부한 자체 배후수요[22년 1월기준, 약25만여명의 수요]+시화MTV 자체수요[현1만1천여명, 앞으로 7만여명 목표]+Y밸리 사업
- (라군1차~아티스큐브~마리나큐브~라군2차 등) 중심상업지역 1층 상가라인은 스트리트몰로 조성하여 외식, 쇼핑, 문화시설 조성
- 첨단복합단지 형성으로 첨단ICT산업, 제조, 물류, 휴양, 관광, 레저, 외식, 문화시설 등, 수도권내 어디에서도 찾아볼 수 없는 자족기능에 원스톱 생활인프라
- 입주민 전용 부대시설(휘트니스센터, 사우나, 홈라운지 등) 차별화된 커뮤니티 시설
- 그럼에도 불구하고 저렴한 분양가
- 임대사업시 10년 임대보장(일부세대)
9. 마지막으로...
반달섬은 대한민국 내 유일한 MTV(멀티테크노밸리)로 첨단벤처기업, R&D센터, 유통 물류, 레저, 관광 등의 첨단복합단지로 조성됩니다.
강남을 뛰어넘는 부동산 가치를 품고 있는 판교, 광교 테크노밸리에 특징도 이곳과 동일한데, 그들 자체적으로 자족기능을 보유하고 있지요!^^
이를 통해 반달섬 아티스큐브 또한 저렴한 분양가로 초피는 물론, 주변 개발호재들로 인해 적잖은 시세차익까지 발생하겠습니다!
반달섬 아티스큐브 홍보관 방문예약은 발로뛰는박과장 전화문의나 카톡문의, 부재시 관심고객등록 주시면 순차적으로 상담안내 도와드리도록 하겠습니다~^^
반달섬 아티스큐브 오피스텔 관심고객등록
■반달섬 아티스큐브 오피스텔 분양 ■위치: 경기도 안산시 성곡동 838-3 ■층별구성: 지하1층(입주민 전용 부대시설), 지상1층(상가), 지상2층~지상6층(주차장), 지상7층~지상 28층(오피스텔) ■내
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