부동산 재테크 방법 3원칙 은퇴 노후 준비 하는법

안녕하세요~ 부동산정보 최신뉴스 채널에 발로뛰는 박과장 입니다^^ 오늘은 부동산 재테크 방법에 대해 알아보려 합니다! 부동산 재테크에 관심이 많으시다면, 꼭!! 주목해주세요!^^

 

 

 

1. 소득의 종류

이전소득(연금, 정부의 생활보조금, 구호금 등), 일시적으로 발생하는 임시소득(복권 당첨금, 퇴직금, 상속재산)을 제외하고, 소득 종류는 크게 3가지로 나뉩니다. 바로 근로소득, 사업소득, 재산소득 이렇게 말이지요.

 

 

2. 근로소득

보통 우리는 크게 재산을 물려받지 않았다면, 근로소득부터 시작하게 됩니다. 근로소득은 말그대로 노동력을 빌려주고, 노동에 비례하는 급여를 받는 소득을 말해요.

 

근로소득을 통해 돈을 벌고, 이 돈을 나 혼자서만 사용하는데는 지장이 없지만, 집을 사거나, 아이를 키우는데 있어서는 한없이 부족하게 될 겁니다.. 그래서 우리는 더 큰 부를 쌓기 위해서, 근로소득을 통해 돈을 벌고, 이 돈을 모아서 시드머니를 만들어 투자를 시작하게 됩니다.

 

 

3. 사업 소득

이렇게 근로소득으로 모은 돈을 통해서 사업을 하는 이들이 있습니다. 가게나 회사를 직접 운영하여 돈을 버는 소득을 사업소득이라고 하지요.

 

보통 퇴직하신 부모님 세대에 경우 퇴직금으로 무턱대고 사업을 시작하다가 무산되는 경우를 많이 봤는데, 사업도 확실한 아이템이나, 전문성 또는 소비자들에 니즈를 제대로 파악하지 못한 상태로 시작하게 되면, 리스크가 정말 큽니다. 따라서 꼼꼼한 시장 조사나 틈새시장이 정말 중요한 곳이지요.

 

 

4. 재산 소득

그래서 상대적으로 쉽게 접근할 수 있는 재산소득으로 빠지는 분들이 많습니다. 재산소득은 돈이 돈을 벌어다주는 시스템으로 흔히 알고 있는 은행 예적금을 통해 이자를 받는 소득부터 땅이나 집, 건물 등을 빌려주고 돈을 받는 임대소득이 대표적인 재산소득에 포함됩니다.

 

부동산을 가지고만 있으면, 말그대로 일을 하지 않아도 생기는 불로소득으로 우리 모두가 원하는 가장 이상적인 재테크 방향이라는 것이지요!^^

 

하지만 부동산 투자로 재테크를 할 때는 3원칙을 기본으로 해야합니다!

 

 

5. 재테크 3원칙 (수익성, 안정성, 환금성)

- 수익성: 수익성은 투자 대상이 나에게 얼마만큼에 이익을 가져다 줄것인지 보는 재테크의 시작점입니다. 내가 얼마를 투자해서 얼마정도에 수익을 만들어 낼 수 있는지, 투자할만한 가치가 있는지를 비교해보는 단계이지요.

 

 

 

- 안정성: 하지만 수익성이 아무리 좋아도 내 투자금의 원금이 떼일 염려가 없는지를 살펴봐야 합니다. 아무리 수익성이 좋아도 내 원금이 손상될 가능성이 높은 상품은 결코 바람직한 투자가 될 수 없다는 것입니다.

 

수익형 부동산에 경우) 수익성이 좋아도, 공실이 나면 아무런 의미가 없는 것처럼, 제가 개인적으로 가장 중요하게 생각하는 포인트이기도 합니다.

 

특히 부동산 투자를 처음 접하시는 분들이나, 이제 막 시작해볼까 생각하는 분들이라면, 발품하여 이곳 저곳 임장 다니는 것을 추천드립니다. 직접 현장도 가보지도 않고, 주변 분위기도 모르면서 좋다 별로다 판단하기는 이르니까요!

 

처음이라 불안함이 크신분들이나 이제 은퇴를 준비하는 분들이라면, 소액투자가 가능한 안정성 있는 매물로 직접 투자를 경험해보는 것이 효과적이겠습니다!^^

 

 

- 환금성: 마지막으로 환금성 입니다. 환금성은 필요시에 언제든 현금화 할 수 있는 투자 대상을 살펴보아야 한다는 것입니다. 갑자기 큰 돈이 필요할 때, 투자한 부동산이 현금화 하기가 쉬워야 한다는 것입니다. 

 

 

이처럼 이론은 쉽지만, 실제로 이러한 매물을 찾기란 쉽지 않습니다. 직접 발로 뛰어다녀도 찾기 힘든데, 많은 분들이 가만히 앉아서 찾길 원해합니다.. 행운은 그냥 오지 않습니다. 뛰어다녀도 찾을까 말까하니까요!

 

가장 현명한 첫번째 방법은 부동산에서 근무하는 믿음직한 파트너를 만드는 것이고, 두번째는 자주 임장을 다니며, 나의 지식을 높이는 것입니다~^^

 

 

 

절대적으로 투자의 100%는 없겠지요. 하지만 아는만큼 보이고, 보이는만큼 투자성공률을 높일 수 있습니다.

 

누군가는 공부하기 귀찮아서, 돌아다니기 귀찮아서 가만히 있을때, 지금 또 다른 누군가는 웃고 있습니다!

 

 

 

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